マイホームガイド

住宅ローンや税金など住宅購入時に役に立つ情報を集めました。

住宅ローンについて

住宅ローンには、民間ローンとフラット35の2タイプに分けられます。

民間ローンは銀行・ノンバンクなど多くの金融機関が扱っています。金融機関によって金利や融資の条件は異なり、各金融機関が担保価値に応じて融資する仕組みです。借りる人の収入や勤務状況といった返済能力も重視されます。

フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関の提携により実現した住宅ローンで、最長35年間の完全固定金利の住宅ローンです。すでに多くの人が利用していて、安心して利用できる住宅ローンとしてフラット35はとても人気です。

民間ローンについて

民間ローンは都市銀行、信用金庫、信託銀行、JA、生保、損保、信販会社、住宅ローン専門会社などが取り扱っています。フラット35に比べて厳しく審査される傾向ですが、金利優遇キャンペーンなど商品群は多彩で魅力的。また融資限度額が購入価格の100%というところもあり内容は様々です。

フラット35について

フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構との提携による、長期固定金利住宅ローンです。返済終了までの金利・返済額が確定するので長期にわたるライフプランを立てやすくなります。

また保証料、繰り上げ返済手数料が無料です。さらに住宅の条件には広さや質などの基準があります。

住宅購入時にかかる税金

印紙税

売買契約書や工事請負契約書、ローン契約書の作成の際には、契約書の記載金額に応じた収入印紙が必要になります。

登録免許税

所有権や抵当権を登記する際に必要です。所有権は土地・建物ごとに登記しますが、建物分と抵当権は軽減措置があります。

不動産取得税

住宅の新築・増改築、土地・建物の購入、贈与などで不動産を取得した際に一度だけ納付します。

固定資産税

毎年1月1日現在で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に課税されます。

都市計画税

都市計画区域の市街化区域内にある土地・建物に掛かります。